房地產經濟研究所發布了2022年東京都市區新公寓市場的供應和價格趨勢預測，包括東京、神奈川、千葉和埼玉縣。
以下是預測的重點。
都市區供給預計增加4.6%
隨著新型冠狀病毒疫情的持續，我們預計購買需求強勁，因此我們預測2022年供應量將連續第二年同比增加。預計銷售約 34,000 台新單位。
2022年的預測增長率將低於2021年預測的19.4%（或約32,500輛），但如果達到2022年的預測，2019年將需要供應超過31,238輛的增長。預計供應增加將集中在東京西郊、埼玉縣和千葉縣。
除了位於市中心以外的公寓外，對大中型公寓的需求預計也會增長。
買家對什麼感興趣
開發商預測，買家將繼續對東京 23 區和東京灣地區的大規模開發感興趣。對高層“塔式公寓”公寓的需求也可能引領銷售。
埼玉縣和千葉縣也將出售大型塔式公寓項目。
按地區供應
東京 23 區的新建公寓供應量預計將比上一年減少約 1.4% 至 14,000 套，而 2021 年全年為 14,200 套。
・東京西部郊區：新建公寓 3,500 套（同比增長 34.6%）
・神奈川縣：7,500 輛 (-8.5%)
・埼玉：4,500台（比上年增長21.6%）
・千葉：4,500台（同比18.4%）
2021年平均售價
從 2021 年 1 月到 2021 年 11 月，東京都市區新建公寓的平均售價為 64,760,000 日元（564,000 美元）。這是自 1990 年以來第三次平均售價超過 6000 萬日元（第二次是在 2020 年）。
2021 年 1 月至 2021 年 11 月按地區劃分的情況如下。
・東京 23 區：83,270,000 日元（同比增長 8.0%）
・東京西郊：53,010,000日元（同比2.9%）
・神奈川縣：5281萬日元（同比2.9%）
・埼玉縣：4902萬日元（比上年增長7.4%）
・千葉：4481萬日元（比上年增長2.4%）
2021年每平方米平均售價
・首都圈整體：96.8萬日元（同比增長4.6%）
・東京 23 區：1,291,000 日元（比上年增長 3.2%）
・東京西郊：788,000日元（同比-2.1%）
・神奈川：78.2萬日元（同比-4.4%）
・埼玉縣：708,000日元（比上年增長6.1%）
・千葉：622,000日元（比上年增長1.8%）
2022年的顯著趨勢
總體而言，土地開發公司認為 2022 年對於許多買家來說仍然是樂觀的。
隨著越來越多的買家在越來越多的人在家工作的環境中繼續在郊區購買，很大一部分市場繼續被市中心的魅力所吸引。
預計抵押貸款扣除規則的變化對購房者的需求影響有限。
市中心的豪宅將繼續受歡迎，並將繼續推高價格。
然而，主要郊區車站附近的房產價格可能持平。
在產品開發中，供應方專注於節能和 ZEH（零能耗住宅）公寓和遠程工作人員的家用設備。
2021 年 1 月至 2021 年 11 月，東京都內的銷售公司數量持平於 114 家。
