在全球投資者中，日本房地產投資“能夠降低風險，獲得穩定的收益。東京奧運會也是現在購買的時候了。” 有很多聲音。
然而，由於新日冕的影響，東京奧運會被推遲到2021年。 或者，它有可能被取消。 日冕衝擊也給日本經濟帶來了沉重打擊。
在這種情況下，我們將驗證我們是否真的可以購買日本投資物業。
首先，我們將組織日本房地產投資的優缺點，並介紹在日冕影響下銷售的物業的特點。
日本（東京）房地產投資的四大優勢
◆ 日本房地產，即使是外國人也很容易購買
購買外國房產時，通常受到不同國家/地區的限制。
例如，在中國、新加坡、泰國和菲律賓，禁止外國人擁有土地，而在澳大利亞，您只能購買新房產或土地。
另一方面，在日本，外國人在日本購買房產沒有規定，也沒有只對外國人徵稅。 此外，即使您沒有永久居留權，您也可以購買任何類型的簽證。
換句話說，根據與日本人相同的規定，他們可以擁有土地和建築物，所需的費用與日本人相同。
因此，對於外國人來說，擁有一個很容易購買的環境是一個很大的優勢。
◆ 與亞洲發達國家相比，預計收益率（收益）更低
例如，日本房地產投資具有吸引力，因為中國和臺灣的房地產收益率為1%至3%，而在日本，城市地區的收益率為4%至10%。 當然，發展中國家的收益率更高，但存在各種風險。
此外，在發達國家，價格範圍也合理，東京市中心有些公寓的二手單間公寓價格低於1000萬日元。
換句話說，日本房地產投資之所以受歡迎，是因為日本房地產投資在降低風險和收益（收益）方面保持穩定，可以小額開始投資。
◆ 亞洲第一低風險國家
據說，日本的國家風險在亞洲處於領先地位。
國家風險是指在海外投資時，由於所投資國家的政治、經濟和社會局勢不穩定，投資產品價格波動，導致損失或無法向海外匯款的風險。
根據經濟合作與發展組織（OECD）發佈的國家風險報告，在亞洲，只有新加坡和日本獲得了A級最高等級。 （截至2020年7月）
換句話說，日本投資房地產的價格不太可能大幅下跌。
◆ 東京的房產很容易出售。
東京市中心的二手單間公寓價格實惠，在1000萬至3000萬日元之間，深受日本投資者的歡迎。 由於買賣的分銷非常活躍，如果很容易購買，也很容易出售。 擁有多套這樣的單間公寓可以分散風險。
總結
日本的房地產投資對外國投資者來說也是一個非常有吸引力的市場。 特別是在東京，雖然東京奧運會的需求暫時導致房價飆升，但預計未來房價和收益率將保持穩定。
為了進行安心的房地產投資，必須充分瞭解在日本購買房地產投資物業的優缺點，並確定（1）購買區域、（2）建築結構和（3）建築年限。
