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中國和韓國的房地產泡沫結束了嗎?價格居高不下的日本

2008 年雷曼衝擊後不久開始的全球貨幣寬鬆政策在每個國家的房地產市場中形成了泡沫。然而,日本經濟在徘徊中惡化。民眾的不滿情緒爆發,2009年日本民主黨誕生。

政府如此幼稚,以至於後來被稱為“噩夢民主時代”。不幸的是,它受到了東日本大地震的襲擊。

儘管經濟低迷,貨幣寬鬆仍處於半成品水平。民主黨政府的支持率低迷。 2012年底,他將被迫參加解散大選。

因此,重新掌權的自民黨啟動了第二屆安倍內閣。 2013 年 3 月成為日本央行行長的黑田東彥已經開始實施貨幣寬鬆的“另一個層面”,儘管落後於美國、歐洲和中國。這是安倍經濟學的招牌政策。

商業情緒明顯改善。外匯已逆轉日元走弱,股價上漲。然而,此時,經濟過熱的情況開始在較早放寬貨幣政策的美國和中國開始凸顯。尤其是在中國,商業情緒急劇惡化,也許是因為預期美國的利率會上升,過熱的感覺讓人喘不過氣來。我以為我會立即進入衰退。這是中國的震驚。

然而,由於美國推遲收緊貨幣政策和當局的擠壓,中國經濟再次回到增長軌道。泡沫政策恢復了泡沫破滅。然而,實際上,它只是誇大了問題並推遲了它。

與此同時,中國的房地產價格穩步上漲。許多人購買公寓不是為了生活,而是為了提高價格的投機目的。上海和北京等主要城市中心的公寓價格高於東京。

另一方面,在韓國,看似民粹主義畫卷的文在寅政府誕生於五年前。該政策在沒有擔心預算赤字的情況下實施。從兩年前開始,與電暈相關的經濟措施增加了這一點。

結果,韓國的房地產價格也上漲了。在首爾中心區,公寓的價格以日元計算略高於1億日元。同樣,大部分需求是出於投機目的。

然而,泡沫總有一天會破滅。

在中國,從去年下半年開始,主要房地產公司的違約情況開始出現。許多公司還活著,因為破產的法律制度與日本不同,但它實際上已經破產了。今年,它會變得更加明顯。

在韓國,市場自去年底以來一直停滯不前。今年,“泡沫破滅”的報導引人矚目。它很快就會被可視化。

預計美國今年將大幅收緊貨幣政策。為了保護自己的貨幣,韓國別無選擇,只能效仿。泡沫破滅是必然的情況。

然而,日本沒有結束正在進行的貨幣寬鬆政策的跡象,該政策已經推遲了大約兩圈。房地產價格居高不下,不動。日本的泡沫不是在明年春天早早破滅一圈延遲嗎?

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