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日本房產

通脹壓力加大 房地產能否抗通脹?

通貨膨脹在全球範圍內變得更加突出。對日本通脹的擔憂也在增加。在這種情況下,有一種觀點認為,現在應該收購房地產,因為它是一種抗通脹的資產。這是真的嗎?

什麼是通貨膨脹?

通貨膨脹是一段時間內商品和服務價格的普遍上漲。那麼通貨膨脹什麼時候發生呢?它被認為是由於對商品和服務的需求增加以及供應減少造成的。當流通中的貨幣數量增長快於經濟增長率時,也會發生這種情況。

異次元放鬆帶來了什麼

為了克服通貨緊縮,日本央行從 2013 年開始實施了另一個維度的寬鬆政策,目標是提高物價 2%。 “這將刺激企業資本投入,提高企業績效,提高工資,因有效需求增加而提高價格,形成企業增加供給、改善經營業績、增加工資的良性循環。”我說。

不幸的是,消費價格並沒有像預期的那樣上漲。另一方面,資產通脹已經發生,股票價格和房地產價格上漲。據說原因是閒錢流向了股票和房地產。關於房地產,據說低利率更容易購買,雙收入權力夫婦的數量增加,這也是需求增加的原因之一。

然而,現在人們擔心日本也可能發生通貨膨脹。問題是,如果發生通貨膨脹,房地產價格會進一步上漲嗎?

好通脹和壞通脹

在經濟向好、工資上漲、企業業績改善、需求上升的良性循環中,工資上漲,物價和房地產價格有望上漲。有了這麼好的通脹,房地產可以被解釋為抗通脹。

但是現在的預期通脹是多少?由於新冠病毒的供應限制,價格將上漲,由於俄羅斯入侵烏克蘭導致能源採購問題,能源成本將上升,由於美國利率上升,日元將貶值作為應對價格上漲的對策。預計會出現通貨膨脹,這不太可能伴隨需求增加,例如價格上漲。

房地產能抵抗不良通貨膨脹嗎?

即使如此糟糕的通脹持續下去,房地產價格能否抵禦通脹?想買房的人工資不漲,物價上漲導致可支配收入大幅減少,勞動年齡人口不增加,需求下降,房地產價格繼續上漲。很難想到。即使是投資性房地產,租金上漲的理由也不大,因此投資性房地產價格上漲的可能性不大。

在日本,日本央行有維持大規模貨幣寬鬆的政策,但長期利率似乎在上升,抵押貸款(固定利率)也有所上升。一般來說,利率越高,房地產價格越容易下跌。

當然,如果地段或房產需求量很大,大家都想要,價格就很難下降。尤其是國內外投資者更願意投資在國際上評價很高的地段和房產,從國際角度來看,東京市中心的有利地段的房地產價格仍然被認為是低的。 .

鑑於此,並非所有房地產都能抵抗通脹。我認為價格是由供需平衡決定的。

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