1. 購買房產時的會計處理
購買房產時，實際上很難做申報。
在購買房產的當年，除了購買價格（建築價格）之外，還會產生各種費用。
把所有這些費用都變成費用是錯誤的。
有些必須資本化（記錄在建築物上的那些通過折舊計入費用）。
找出什麼是費用，什麼不是。
2.什麼是費用
(1) 印花稅票
房地產銷售合同和建築合同按規定金額徵收印花稅。
貼在那裡的印花稅票將被記錄為費用。
(2) 登記費（登記執照稅、司法書士費）
當您獲得房地產時，您將被收取註冊費（註冊執照稅，司法書記員費）以將註冊更改為您的姓名。
這筆費用將包含在必要的費用中。
(3) 不動產取得稅
不動產取得稅將在取得不動產後約 3 至 6 個月徵收。
當收到或支付稅務通知時，它將被記錄為必要的費用。
（注）如果您是獨資經營者，登記許可稅和不動產購置稅將被記錄為必要費用。 但是，您可以選擇是否以公司名義將註冊許可證稅和房地產購置稅記錄為必要費用或資產。
(4) 貸款管理費
為接受貸款而支付給金融機構的管理費將記為必要費用。
(5) 貸款擔保費
如果您在從金融機構獲得貸款時支付擔保費以獲得信用擔保協會的擔保，您可以將其記為費用，但不能記為全部金額。
此外，如果您將來進行預付款，則處理將根據是否退回而略有不同。 ・如退回，則作為預付費用予以資本化，並在當年對應期間分攤計入費用。
・ 不返還的，作為遞延資產資本化，在保修期內平均攤銷（與預付費用相同，可在當年對應期間計入費用）。
・在遞延資產的情況下，如果總擔保費低於 200,000 日元，則可以將全部金額作為小額遞延資產記錄為當年的必要費用。
(6) 火災保險
繳納超過一年的保險費，作為預付費用予以資本化，並在當年對應的期間分攤費用。
一年內的預繳保費可作為當年的短期預付費用全額支付。
(7) 大樓落成典禮費用
由於這將是建築物完工後產生的費用，因此將其包含在必要費用中。
3. 什麼是資產
(1) 經紀費
所購可折舊資產的購置價格包括購置該資產所需的成本，如提貨運費、貨物裝卸費、運輸保險費、購置費、關稅等。
購買房地產時，支付給房地產公司的中介費與購買費相對應，因此將計入資產的取得價款。
(2) 房產稅結算
每年 1 月 1 日起對擁有房地產的人徵收財產稅，即使在年中出售，納稅人也不會改變。
因此，在交付房地產時，將向賣方支付房產稅，以便買方在交付後承擔房產稅。
這種結算不是財產稅本身的一種稅，而只是一種買賣習慣。
因此，出於稅收目的，房產稅結算金額被視為交易金額的一部分，並記錄在收購價格中。
(3) 首次出租時在開始租賃前借款的利息
根據所得稅法基本通告38-1的規定，“計入固定資產的購置價款”。
換句話說，它將被記錄為土地或建築物等資產，而不是必要的費用。
此外，租賃開始後期間對應的借款利息計入必要費用。
(4) 購買後改造
如果是維修費用，則可以全額支付當年的費用。
但是，即使內容是維修費用，您租用（用於商業）的費用也會被資本化。
這是一個購買破布財產，對其進行徹底改造並出租的案例。
在這種情況下，即使內容與更換布料等維修費用相對應，也不是維修費用。資本化為資本支出。
(5) 地鎮祭、上棟儀式的費用
由於這是在建築物完工之前發生的費用，因此將其包含在建築物的購置成本中。
（6）建築施工地質調查費、整地費、勘測費、確認申請費
它將被記錄在建築物的購置成本中，就像它用於建築物建造一樣。
你覺得怎麼樣。
它非常詳細，但稅收可能會發生很大變化，具體取決於它是費用還是資產。
購買時請注意
