日本房地產市場受到外國人的關注
近年來，日本的房地產，尤其是東京市中心的房地產，一直受到外國投資者的關注。 居於中心的是中國、香港、台灣和新加坡等亞洲的高淨值投資者。 日本的不動產投資公司也設立了網站，以多種語言為海外不動產投資人介紹不動產。
值得注意的是外國投資者購買的房產類型。 和日本投資者一樣，有住宅物業，但不能錯過有物流設施和療養院的事實。 從這種投資態度可以看出，外商投資是為了長遠利益。
為什麼日本房地產對外國投資者有吸引力？ 從海外的角度評價日本的房地產有幾個優勢。
對外國投資者的吸引力
低國家風險
日本被認為是國家風險較低的國家。國家風險是一個國家因社會環境而特有的風險。例如，當長期獨裁政權垮台導致國家製度根本性崩潰時，或者當社會局勢可能因種族衝突而發生劇烈變化時，國家風險被評估為高。
高國家風險意味著作為投資目的地的可信度低。雖然與不動產的價值沒有直接關係，但據了解，三井集團建造的油廠在兩伊戰爭中被毀，約6000億日元的投資白白浪費了。在考慮國際投資時，由於社會的突然變化而導致投資資產損失的國家風險被視為一個重要的觀點。
在這方面，日本是亞洲少有的地區，被評為A級，國家風險最低。根據經合組織公佈的國家風險等級，亞洲只有日本和新加坡被認證為A級。低國家風險並不意味著房地產價值會暴跌。
因此，在日本投資是一種低風險投資，受到外國投資者的歡迎。但是，由於日本已經是一個發達的發達國家，我們不能期待像發展中國家那樣房地產價值因快速發展而上升的情況。由於風險低，您不能指望獲得巨額利潤，但它仍然是一個有吸引力的投資目的地。
外國人購買門檻低
外國人在日本購買房地產沒有任何限制。 在日本雖然不熟悉，但有些國家對外國人購買有限制。 例如，新加坡禁止外國人購買或擁有土地。 澳大利亞還規定只能購買新的房產或土地。
然而，在日本，遠未受到監管，對外國買家沒有額外的稅收。 因此，日本人和外國人可以在同等條件下購買房地產。 由於所需費用與日本人相同，因此是外國人非常容易進入的房地產投資市場。
便宜
日本人容易忽視的是，日本房地產對外國人來說更便宜。儘管由於近年來房地產價格上漲，與幾年前相比，價格變得溫和，但日本仍然很受歡迎，因為無法恢復利潤的風險仍然較小，收益率高於其他發達國家。我是。
例如，在中國和台灣等亞洲發達國家，據說平均收益率為1-3%。另一方面，日本城市地區的產量達到 3-10%。這種收益率差異被認為主要是由於房地產價格的泡沫狀上漲。日本的平均購房約為年收入的 5 倍，而在台灣，平均購房約為年收入的 16 倍。當房地產價格相對於價格水平飆升時，不能指望高收益。
