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日本房產

東京23區平均8449萬日元-行業專業人士透露,新公寓仍然上升的理由

泡沫時期以外的歷史最高值

 隨著烏克蘭危機和通貨膨脹的惡化,日本經濟進一步降溫,房地產市場的過熱並沒有停止。

直到去年,不少人表示,如果東京奧運會閉幕,房地產市場將達到頂峰。 此外,隨著日冕的遠端工作和長期居住家庭的普及,越來越多的人開始考慮“居住的地方可能不是市中心嗎?

然而,打開蓋子,東京和其他大都市區的公寓價格在奧運會後繼續上漲。 很難用“日冕泡沫”或“日冕特殊需求”這個詞來清理它。 從房地產經濟研究所4月18日發佈的2021財年東京都市區新公寓市場趨勢來看,這種奇怪的“繁榮”是顯而易見的。

2021年4月至今年3月,東京都市區(東京都、神奈川縣、崎玉縣、千葉縣)共售出32,872套公寓,同比增長13.2%。 自18財年以來,該銷量三年來首次突破3萬套。

每套新公寓的平均價格為6360萬日元,超過泡沫時期(1990財年)的6214萬日元,創歷史新高。 此外,如果僅限於東京23區,塔式公寓的受歡迎程度尚未下降,平均價格達到8449萬日元。

“材料成本“飆升

我從事房地產業務,主要是公寓開發超過20年,在去年2月24日的《每日新潮》一文中寫道:

“”日冕泡沫“這個詞有些奇怪或奇怪。 從結論來看,公寓和獨立房屋的房地產價格將繼續上漲。

事實上,這是事實,但如果你是一個置身於房地產行業的人,每個人都會以同樣的方式思考。 房地產價格將繼續上漲。 因為,目前的情況不是“泡沫”,而是“成本高”,特別是工作力成本(工作力成本)和“材料成本”的上升。

例如,建築鋼的代表性「H 型鋼」用於建築物、公寓和酒店的橫樑,以及用於沉積(在採礦時防止周圍沉積物坍塌的工程)。 除了此前的資源外,俄羅斯入侵烏克蘭也加劇了鐵礦石和其他原材料供應的不確定性,導致H型鋼價格在過去一年裡上漲了近四成。 人們擔心,如果日元繼續走軟,美元走強可能會進一步推高進口價格。

今年夏天之後,價格將進一步飆升。

此外,房屋不僅可以通過「骨架」或「容器」完成,而且只有在各種設備聚集在那裡後才能出售。 問題是,每個設施,如廚房,浴室和廁所,也處於危急狀態。

由於鋼板和樹脂的採購價格上升,系統廚房和單元浴室的價格全面上漲。 此外,由於日冕事件迫使東南亞工廠停產,半導體生產停滯不前,熱水沖洗馬桶座和熱水器價格持續上漲。 如果加上高油價和運輸成本比以往任何時候都高,那麼未來價格的上漲是不可避免的。

簡單地說,「住房」是日冕、資源升值和日元貶值等經濟負面因素的全部壓力。 今年夏天以來,長期的烏克蘭危機的影響將全面顯現出來。 不用說,如果材料成本繼續上漲,公寓價格將進一步上漲。

當然,這種情況不僅對公寓,而且對獨立住房都產生了不利影響。 人們擔心,從世界主要森林大國俄羅斯進口木材的困難將演變成第二次“木材衝擊”,這將推高獨立房屋的價格。

夢想中的我的家 –

儘管如此,國內外的富人仍將繼續購買大都市區的公寓。 縱觀世界,日本豪華公寓仍然被認為是“便宜的”。 此外,市中心公寓的轉售價值(轉售價格)明顯高於郊區。 這也支援了人氣的高漲狀態。

包括作者在內的房地產界人士對目前的公寓情況感到孤獨和空虛。 我們堅持參與普通家庭的“ 一生一次的購物」。 然而,在新公寓的平均價格遠高於6000萬日元的情況下,建造適合普通家庭的公寓本身是很困難的。 對於工薪家庭來說,“渴望的家”已經不再是一個夢想。

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