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日本房產

超過泡沫期的日本公寓價格會怎樣?

2021 年是公寓價格上漲顯著的一年。根據不動產經濟研究所的數據,1月至10月東京都市區公寓的平均售價為6565萬日元。如果價格保持高位,1990年泡沫結束時有望突破6123萬日元,創下全年新高。新的住房需求,例如供家庭在科羅納卡消費的寬敞起居室,將推高價格。但是,如果價格繼續上漲,則存在使消費者情緒降溫的風險。

“連三十多歲的年輕人都買一億美元。我覺得我雖然是賣家,但我也能買到。”一位主要的公寓銷售領導者對公寓市場最近的繁榮感到驚訝。

由於建築工地勞動力短缺導致建築成本上升,公寓價格趨於上漲,甚至在科羅納卡之前。 2014年超過5,000萬日元,由於Korona-ka而增加了工作室等新的住房需求,並在2020年沖到了6,000萬日元的水平。在 21 年中持續上升。

儘管價格在上漲,但公寓銷售強勁。 Harumi Flag(東京都中央區)是與三井不動產、住友不動產等主要房地產公司合作開發的大型公寓,11月以2.292億日元的最高價格售出631套,是111倍,讓人聯想到泡沫時期。

一位房地產行業官員表示,除了較低的抵押貸款利率外,“有些人認為現在購買更好,因為擔心未來的通脹。”

然而,目前尚不清楚公寓市場是否會繼續繁榮。回顧過去,2008 年 1 月至 2008 年 3 月東京都市區的公寓銷售額在宣布第一次緊急狀態之前同比下降了 30%。原因是“由於建築成本的增加導致公寓價格上漲,因此沒有購買”(房地產經濟研究所高級研究員Tadashi Matsuda)。如果這次太貴了,你可能不願意買。 22 年將是消費者將追隨多遠的熱年。

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