值得注意的是，“庫存”大幅下降。自新冠病毒爆發之前的 19 年左右以來，庫存中的二手公寓數量一直在穩步下降。全國所有大都市地區的情況都相似。儘管需求眾多，但庫存偏低，供需失衡也是提價的一個因素。
原因有二，一是前文提到的“主要收購方動作旺盛”。另一個是替換層不起作用。
公寓價格繼續上漲，尤其是在東京都市區。房地產顧問長島修說：“那是因為房地產的‘庫存’壓倒性地低。我從事這個行業大約有 30 年，但這是第一回經曆賣得這麼好的市場。”
越來越多的人通過減稅購買自己的房屋
被視為 After Corona 的一項新運動是審查在家中度過的時間增加的“房子”的運動。我想把我待了很長時間的家變成一個有一定空間的空間。此外，如果您進行遠程工作，您將需要一定數量的工作空間。
雖然一般出租的平面圖比公寓（自有房屋）要窄，而且材料和設備的規格往往相對便宜，但最好利用稅收優惠，例如歷史低利率和抵押貸款扣除。租房逃逸群體的“初級收購團”在尋求舒適住房方面更加積極。
此外，對於抵押貸款，浮動利率為 0.3% 至 0.4%，而對於固定利率，日本住房金融局 Flat 35 的利率低至 1% 左右。此外，每年貸款餘額的1%可在10年（截至2021年，13年為特例）的所得稅中扣除。這意味著，例如，您將獲得 1% 的補貼，同時以 0.4% 的浮動利率籌集資金。您可以獲得 0.6% 的扣除額。
“庫存”壓倒性不足的兩個原因
貸款餘額的上限是4000萬日元，但和每年24萬日元、每月2萬日元一樣，更不用說利率了。另外，現在雙薪家庭居多，如果是夫妻借款，最多可以扣除4000萬日元×2=8000萬日元。效果和現在一樣（本系統的運動2022 年後修訂）。
初級收購者利用這種低利率和稅收優惠的積極行為可以在新建二手公寓、公寓和獨戶住宅的一般住房市場中看到。然而，需求首先集中在以“市中心”、“車站前、車站附近”、“大型”和“塔樓”等詞語為標誌的物業上。即使在城市的郊區，也主要是方便。
值得注意的是，“庫存”大幅下降。自新冠病毒爆發之前的 19 年左右以來，庫存中的二手公寓數量一直在穩步下降。全國所有大都市地區的情況都相似。儘管需求眾多，但庫存偏低，供需失衡也是提價的一個因素。
原因有二，一是前文提到的“主要收購方動作旺盛”。另一個是替換層不起作用。
待續
