2012年，日本政府採取了各種措施，目標是到2020年將訪日外國遊客人數增加到2000萬人次，到2030年達到3000萬人次。
2013年奧運會的舉辦地定在東京，訪日外國遊客人數逐年增加，2015年為1973萬人次，超過45年來日本人首次出境人數自 1970 年以來的幾年。我做到了。
隨著訪日外國遊客人數逐年穩步增加，我們將到 2020 年 2000 萬人次的初始目標翻了一番，到 2016 年達到 4000 萬人次。
到訪日本的外國人數量會隨著東京奧運會的到來而繼續增加，但實際上除了奧運會的影響之外，還有其他的“原因”。
因此，這次我們將介紹影響房地產投資的因素及其影響。
１、外國人在日本增加的五個原因
由於日本政府採取的措施取得成功，訪問日本的外國人人數逐年穩步增加。
訪問日本的外國人人數增加的主要原因有五個。
・舉辦東京奧運會
畢竟，2020年“東京奧運會”的舉辦，有望為進一步增加訪日外國遊客人數做出貢獻。
自2013年決定在東京舉辦該活動以來，以東京為中心的訪日外國遊客人數穩步增加。
事實上，截至 2015 年達到 1973 萬，而 2016 年 3 月，政府將新目標更改為 4000 萬，是之前目標的兩倍。
此外，政府和企業正在完善奧運會後迄今尚未準備好的入境基礎設施，加強接待外國遊客的製度，這也為日本外國遊客的增加提供了支持。
例如，加強對來日本的外國人的服務，例如餐廳和酒店的多語言符號，改善Wi-Fi環境，在日本創造了一種舒適的感覺，來日本的回頭客和新外國人的數量增加了。被認為是有關聯的。
・放寬簽證要求
接下來是戰略簽證要求的豁免/放寬。
2012年以來，日本政府免除和放寬了戰略簽證要求，並結合中國和東南亞經濟增長，增加了赴日外國遊客人數。
2013年，我們開始對馬來西亞和泰國的旅客免簽，2014年，我們對越南、印度尼西亞和菲律賓的旅客放寬了簽證。
自2015年以來，中國遊客的簽證已經放寬，因此訪日的中國人人數穩步增加。
・日元走弱
自安倍經濟學以來，日元貶值有所進展。
日元匯率變得更便宜，海外居民現在可以保持較低的旅行費用。
據說最近有所收斂，但日元貶值對流行的“買彈”產生了重大影響。
・對日本的興趣
可以說，對日本興趣的蔓延也是日本訪日需求進一步增加的背景。
自2003年以來，日本政府一直在推動一項名為“訪問日本運動”的入境促進活動，其目標是成為一個以旅遊為導向的國家。
此外，互聯網和SNS在世界範圍內迅速傳播，世界各地的人們有更多機會了解日本漫畫和動漫等流行文化和傳統文化。
這些產品的普及增加了人們對日本的興趣，並導致了訪問日本的需求。
・低成本航空公司 (LCC) 投入使用
LCC的推出也提振了對入境游客的需求。
2012年，樂桃航空首次從關西國際機場在日本推出低成本航企，此後各公司的低成本航企已擴展到全國機場。
更便宜的航班也降低了旅行的障礙。
２、房地產投資與東京奧運會
自從奧運會的舉辦地被確定為東京之後，東京市中心的房地產價值就以一種特殊的需求暴漲。
例如，2018年3月，三井不動產投資超過1300億日元開發的東京中城日比谷開業，近年來，在奧運特殊需求的背景下，大型寫字樓的開髮變得活躍起來。遊戲。
因此，也有不少人認為“特殊需求是指房產升值是暫時的，過了就貶值了”。
然而，在東京市中心有許多支持經濟強國日本的大公司，許多在那里工作的上班族住在市中心或附近，這些人支持奧運會結束後的房地產需求. 即使暫時下跌，也有望在一定時間後恢復到合適的水平。
東京有強大的力量來形成城市的基礎，比如人口和經濟，所以如果你在正確的點上投資，你很可能會獲得豐厚的回報。
3、外國人和房地產投資增加
事實上，除了奧運會的影響外，外國人的增加也對房地產投資產生了重大影響。
這意味著什麼？
具體來說，我想介紹一下增加居住在日本的外國人和訪問日本的外國人的影響。
・在日外國人增加的影響
日本的外國居民人數的增加也支持房地產價值的上漲。
截至2018年，這一數字已超過250萬，連續第三年創歷史新高。
許多人在留學或工作一段時間後返回日本，但越來越多的人永久留在日本。
這些短期居民、後期居民和永久居民都需要一個居住的地方，可以說目前對出租房屋的需求正在增加。
大都市地區的增長率顯著，尤其是東京市中心，預計還會進一步增長。
訪日外國遊客增加的影響
隨著訪日外國遊客的增加，外國投資者在日本購買房地產的熱潮也隨之而來。
具體而言，在東京等大都市圈和北海道、京都、奈良等旅遊目的地，外國投資者著眼於越來越多的外國遊客來日本購買房地產正變得越來越受歡迎。..
此外，輕井澤等別墅和度假村已經成為外國人投資的目標。
今後，如果這些趨勢持續下去，即使是在日本投資的富有的外國人，對日本房地產的需求也會增加，房地產的價值也會隨之上升。
4、總結
由於東京奧運會的影響，日本的房地產價值持續上漲，但即使在期末之後，在居住在日本的大公司員工的強勁投資需求的支持下，價值仍有可能暴跌。或靠近市中心。它會很低。
此外，訪日外國遊客和在日外國居民的增加也是投資的順風車，預計未來價值將繼續增加。
如果您現在開始投資，您可能會獲得比您預期更好的回報。
