有一個房地產基金作為投資房地產的一種方式。但與投資房地產的“房地產投資”有什麼區別？我們將梳理房地產投資和房地產基金的區別，分別介紹適合什麼樣的人。
1 初始投資金額
房地產投資與房地產基金最大的區別在於初始投資金額。在房地產投資的情況下，需要一定的資金。當然，資金將根據要投資的物業區域以及是公寓的單人房還是單人公寓而有所不同。但是，即使您借了貸款，也不能沒有至少幾百萬日元或更多的資金。
另一方面，房地產資金可以從數万日元左右進行投資。房地產基金投資較少，因此更容易上手。
2 經營管理工作
房地產由投資專業人士從投資者那裡收集的資金進行管理。管理需要花錢，因為它留給專業人士，但它不會有任何麻煩，因為投資者實際上並不管理和管理房地產。但是，很難審查成本。
但是，在房地產投資的情況下，將其作為出租物業出租時，可能需要花費時間和精力來運營和管理房地產。但是，在大多數情況下，我們通常會請房地產公司來管理它。夏威夷房產也是如此。管理是要花錢的，但你幾乎不會覺得操作和管理很煩人。此外，由於它是私人擁有的，您可以與我們協商審查費用。
3 易於兌現
房地產資金即使進行投資和管理，也可以相對較快地轉化為現金。但是，在房地產投資的情況下，您必須從出售房產和尋找買家開始，然後為買家簽訂銷售合同，例如貸款。不同的是，銷售需要時間和精力。
就夏威夷的房地產而言，即使是在日本的人也可以從日本出售。夏威夷的許多日本房地產經紀人都習慣於由日本人進行買賣，因此您可以在日本期間諮詢和處理買賣。
4 貸款用途
房地產基金必須以現金購買。另一方面，在房地產投資中，可以通過貸款購買房地產來獲得資金。有日本金融機構為夏威夷房產提供貸款產品，因此您可以使用此類貸款購買夏威夷房產。通過租金收入償還貸款，您可以在不使用自有資金的情況下有效增加資產。
5 損失本金的風險
從本金損失的角度來看，房地產和房地產基金都存在風險。房地產基金的價格波動與股票相同。不過，房地產的市場價格雖然與經濟走勢掛鉤，但可以說沒有房地產基金那麼大的波動。
特別是夏威夷的房地產價格長期持續上漲，所以除了租金收入的“收入收益”之外，我們可以完全瞄准通過增加資產價值產生利潤的“資本收益”。
適合房地產投資和房地產基金的人
整理了房地產投資和房地產基金的區別之後，分別適合什麼樣的人呢？房地產投資更適合那些負擔得起的人。除了物業的實際位置和平面圖，我們還會考慮運營，所以推薦給那些喜歡房地產本身並想經營自己的生意的人。房地產基金推薦給想要進行小額投資的人、不了解投資知識又想委託專業人士管理的人以及沒有時間管理和管理的人。
概括
你知道房地產投資和房地產基金有共同點和不同點嗎？說到夏威夷房產投資，很多人都是從“我喜歡夏威夷”、“我想在夏威夷有房子”的動機開始的。為什麼不選擇適合自己的投資？
