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日本房產

東京的公寓要多少錢 – 2022 年 9 月更新

Cityscape of Tokyo, Japan at night at Sumida Ward.

8 月,大東京地區新建公寓的平均銷售價格下降,供應量同比大幅下降,因為供應商撤回了新單位的銷售。

在大東京都市區出售的新公寓的平均售價達到61,020,000 日元(423,000 美元),同比下降 18.1%,與 7 月份相比下降 4.3%。

上個月的同比價格下降尤其明顯,因為 2021 年 8 月東京 23 區的平均銷售價格為 108,120,000 日元(748,000 美元),是一個異常值(與 2021 年東京 23 區的平均銷售額 82,930,000 日元相比) )。

8月份是平均銷售價格和每平方米平均銷售價格連續第二個月下降。

這是銷售價格長期上漲趨勢轉機的開始嗎?下圖顯示了 2015 年至 2021 年東京都市區新建公寓的平均銷售價格。在需求側壓力強勁的情況下,供應極度疲軟的情況下,價格上漲趨勢在 2020 年開始加速。

近兩個月整體供需形勢沒有明顯變化。

截至8月底,大東京地區新建公寓的總庫存為4,762套,比7月減少364套。相比之下,截至 2021 年 8 月的總庫存為 5,889 輛,比去年同期的庫存減少約 19.1%。

房地產經濟研究所 (REEI) 在其 2022 財年預測中估計,大東京地區的新單位總供應量將同比增長約 4.6% 至約 34,000 單位。如果這種情況成立,它將使供應量超過大流行前的 2019 財年 31,238 個水平。

但是,這個數字仍將低於大流行前的供應趨勢。

供應下降

上個月大東京地區的開發商大幅減少供應。

然而,潛在的需求因素依然強勁。

日本央行表示,即使日元兌美元和歐元仍然疲軟,它仍計劃繼續實施寬鬆的貨幣政策。這意味著在可預見的未來,日本的抵押貸款利率可能會保持在歷史低位,激勵許多租房者考慮購買自己的房屋。

大流行還為許多工人提供了在家工作的機會。這導致一些人考慮購買房屋,無論是公寓還是單戶住宅,而不是留在公寓裡。

由於這些原因,我們認為大東京地區 7 月和 8 月的價格下跌並不意味著長期的價格上漲趨勢必然會轉向南方。

然而,大東京地區的 8 月合同率為 62.0%,同比下降 11 個百分點,這是事實。

合同費率是合同出售的單位數量除以要出售的單位數量。70% 標記被認為是賣方市場和買方市場之間的分界線。2022 年上半年,大東京地區的 平均合同率為72.1%,這意味著它一直是一個強勁的賣方市場,因為需求超過了供應。因此,8 月份的合同價格表明需求與年初相比有所放緩;但同樣,僅僅表明長期買家需求突然好轉是不夠的。

今年最後三個月不是傳統上銷售強勁的月份,但我們所看到的情況,包括日元兌其他主要貨幣的大幅下跌、仍然處於歷史低位的利率以及政府對購房者的激勵措施,都表明了需求方面將繼續強勁。

東京公寓的平均銷售價格——按城市和地區劃分

以下是 2022 年 8 月與 2022 年 7 月和同比的按地區劃分的平均銷售價格明細。

東京公寓每平方米的平均銷售價格——按城市和地區劃分

以下是 2022 年 8 月與 2022 年 7 月和同比的每平方米平均銷售價格明細。

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