by 8 月，大東京地區新建公寓的平均銷售價格下降，供應量同比大幅下降，因為供應商撤回了新單位的銷售。
在大東京都市區出售的新公寓的平均售價達到61,020,000 日元（423,000 美元），同比下降 18.1%，與 7 月份相比下降 4.3%。
上個月的同比價格下降尤其明顯，因為 2021 年 8 月東京 23 區的平均銷售價格為 108,120,000 日元（748,000 美元），是一個異常值（與 2021 年東京 23 區的平均銷售額 82,930,000 日元相比） ）。
8月份是平均銷售價格和每平方米平均銷售價格連續第二個月下降。
這是銷售價格長期上漲趨勢轉機的開始嗎？下圖顯示了 2015 年至 2021 年東京都市區新建公寓的平均銷售價格。在需求側壓力強勁的情況下，供應極度疲軟的情況下，價格上漲趨勢在 2020 年開始加速。
近兩個月整體供需形勢沒有明顯變化。
截至8月底，大東京地區新建公寓的總庫存為4,762套，比7月減少364套。相比之下，截至 2021 年 8 月的總庫存為 5,889 輛，比去年同期的庫存減少約 19.1%。
房地產經濟研究所 (REEI) 在其 2022 財年預測中估計，大東京地區的新單位總供應量將同比增長約 4.6% 至約 34,000 單位。如果這種情況成立，它將使供應量超過大流行前的 2019 財年 31,238 個水平。
但是，這個數字仍將低於大流行前的供應趨勢。
供應下降
上個月大東京地區的開發商大幅減少供應。
然而，潛在的需求因素依然強勁。
日本央行表示，即使日元兌美元和歐元仍然疲軟，它仍計劃繼續實施寬鬆的貨幣政策。這意味著在可預見的未來，日本的抵押貸款利率可能會保持在歷史低位，激勵許多租房者考慮購買自己的房屋。
大流行還為許多工人提供了在家工作的機會。這導致一些人考慮購買房屋，無論是公寓還是單戶住宅，而不是留在公寓裡。
由於這些原因，我們認為大東京地區 7 月和 8 月的價格下跌並不意味著長期的價格上漲趨勢必然會轉向南方。
然而，大東京地區的 8 月合同率為 62.0%，同比下降 11 個百分點，這是事實。
合同費率是合同出售的單位數量除以要出售的單位數量。70% 標記被認為是賣方市場和買方市場之間的分界線。2022 年上半年，大東京地區的 平均合同率為72.1%，這意味著它一直是一個強勁的賣方市場，因為需求超過了供應。因此，8 月份的合同價格表明需求與年初相比有所放緩；但同樣，僅僅表明長期買家需求突然好轉是不夠的。
今年最後三個月不是傳統上銷售強勁的月份，但我們所看到的情況，包括日元兌其他主要貨幣的大幅下跌、仍然處於歷史低位的利率以及政府對購房者的激勵措施，都表明了需求方面將繼續強勁。
東京公寓的平均銷售價格——按城市和地區劃分
以下是 2022 年 8 月與 2022 年 7 月和同比的按地區劃分的平均銷售價格明細。
東京公寓每平方米的平均銷售價格——按城市和地區劃分
以下是 2022 年 8 月與 2022 年 7 月和同比的每平方米平均銷售價格明細。
