在開始投資住宅物業時，許多新人犯的最大錯誤是沒有選擇一個好的物業經理。
當您以海外買家或常住外國人的身份在日本購買可產生收入的房產時，這個問題會被放大。不幸的是，缺乏英語支持、粗略的盡職調查以及對為業主最大化利潤不感興趣，這些都是外籍房地產投資者經常聽到的主要抱怨。
合適的物業經理可以幫助您的投資取得成功，但日本的傳統物業經理無法為外國購房者提供所需的支持。
選擇物業經理
在為您的物業選擇物業經理時，有幾個基本但關鍵的問題要問。
物業經理能用中文與您溝通，幫助您處理文化障礙嗎？
大東京有很多物業經理，但與日本的許多行業一樣，中文不是交流的標準。對於大多數外國房地產投資者來說，在審查潛在的物業經理時，這是一個交易破壞者。
物業經理是否考慮到您的最大利益，他們是否沒有任何利益衝突？
與其他市場相比，向日本的物業經理詢問這一點尤其重要，因為傳統上，許多為物業提供物業管理服務的公司同時也是該物業的賣方代理人。這意味著他們將獲得銷售佣金。房產的實際賣家成為它的 PM 也並不罕見。
日本的許多物業經理專注於完成物業的銷售，而不是如何最大限度地提高未來收入的投資回報率。
在公平交易中，您未來的物業經理會考慮您的利益。例如，他們將對房產進行透明和徹底的盡職調查，以免出現可能影響您預期收入的意外情況。但是，如果進行盡職調查的公司對利益衝突不透明，那麼您就不太可能獲得有關購買或如何專業管理的公正建議。
物業經理是否有計劃和資源來最大化您的投資回報？
日本的傳統物業經理通常不具備盡職調查或如何改善物業以增加收入的專業知識。
當您投資於收入財產時，投資不會在您完成購買時結束。理想情況下，您希望擁有一位了解如何分析市場和物業以及如何運用他們的專業知識來幫助您隨著時間的推移增加收入的物業經理。
在本文中，我們很高興向讀者介紹望月梨永，這是一家總部位於東京的全方位服務物業經理，擁有獨特的使命宣言和業績記錄。
望月梨永 專注於支持在日本的外國業主和投資者，是日本一家以中文和中國投資者為中心的物業管理專家。
望月梨永的團隊成立於 2015年，目前管理著 19 棟建築和 69 套公寓，共計 612 套。
透明度和專業性
望月梨永的許多現有客戶最初是通過口碑推薦來找他們的，因為他們對以前的物業經理不滿意，正在尋求第二意見；客戶選擇望月梨永 的主要原因是因為她的透明度和專業性。
當我們詢問 望月梨永 為什麼他們認為他們的服務與希望在日本房地產和其他外國業主和投資者上購買房產的中國人相關時，他們說，
“我們致力於改善委託給我們的物業的性能，而不僅僅是我們可以用中文處理它們。我們現有的客戶讚賞我們的透明度、我們在追求委託給我們的財產利潤最大化方面的專業精神，以及我們交付成果的能力。”
是什麼讓望月梨永管理與眾不同？
望月梨永專注於物業管理和物業分析，望月梨永的建議是客觀的，沒有任何利益衝突。
關注長期投資回報率
資產管理是 望月梨永服務的核心。
首先是一流的盡職調查，包括市場調查和規劃、市場分析和財產審計。
然而，與日本傳統的物業管理公司不同，望月梨永 的商業模式超越了最初的盡職調查。下一步是專注於提高投資回報率，採用系統的三階段戰略：資產提升、持續資產分析和預測潛在的未來收入。
無論您是海外還是日本居民，望月梨永 的團隊都會從第一天開始用英語為您提供清晰的投資回報策略。與日本傳統的 PM 公司相比，這確實是一個獨特的特徵。
望月梨永的許多客戶都是長期客戶，因為他們對所獲得的服務非常滿意。以下是一位新加坡零售房地產投資者的推薦信：
全英文支持
望月梨永致力於以中文為外籍投資者提供定制的物業管理服務，超越一切。這包括提供有關物業的一般通訊、月租金報告、年度租金摘要、財務報告和英文投資建議。
屬性分析和增強
除了上述全面的盡職調查和物業分析服務外，為了通過物業提升來確保投資回報率，望月梨永 還利用其熟練且經驗豐富的承包商網絡來委託對物業進行成本效益和盈利的改進。
現場和非現場管理
日本的傳統物業管理公司往往只做最低限度的義務來履行其義務。望月梨永加倍努力以提高您的長期投資回報率。
他們的現場管理服務聘請具有豐富行業經驗的專業物業經理。他們的工作是定期與租戶聯絡，在問題出現時發現問題並在必要時執行租賃條款。
他們的場外管理服務包括處理物業的法律和財務管理，與現場物業經理和客戶密切合作。
他們還遵守最高的透明度標準。為了提供高水平的透明度，望月梨永為業主提供定期的房產報告和他們的投資更新，根據他們的個人要求和偏好進行定制。
稅務代理和備案服務
望月梨永還代表客戶作為其官方稅務代表。以此身份，望月梨永準備所得稅申報、翻譯和稅務機關登記所需的文件。通過退稅、付款和其他手續為客戶提供支持。
望月梨永的聯繫方式
Whatsapp： +817083229668
line： hi_danni
微信： danni8822
email: dannitokyo77@gmail.com
