日本關西地區新建公寓的平均銷售價格同比上漲11.7%，延續了上半年的趨勢。
房地產經濟研究所 (REEI) 8 月關西地區市場趨勢報告強調了我們一直在日本西部追踪的強勁價格增長和疲軟供應情況。
正如我們全年所見，關西新公寓的庫存仍低於在可預見的未來滿足買家需求所需的水平。加上需求方面的壓力，供應不足可能會使價格保持上漲趨勢。此外，宏觀經濟因素，特別是日本的超低利率環境和日元疲軟，繼續維持強勁的需求。
以下是 REEI 2022 年 7 月報告的主要亮點：
供應量同比下降
從 7 月份的數據中可以看出，供應量連續第二個月大幅下降。上個月，開發商在關西發布了 1,374 套新建待售單元，同比下降 29.5%。
關西地區的數據包括大阪府、大阪市、兵庫縣、神戶市、京都府、京都市以及奈良、滋賀和和歌山縣。
關西最大的住宅房地產市場大阪市的供應量同比下降 32.6%。值得注意的是，大阪的平均銷售價格上漲了 46.1%，每平方米的平均價格也上漲了 12.1%，反映出中央火車站附近的供應非常緊張。
下表匯總了主要城市和地區的供應情況。
合約率
關西地區整體的簽約率為 65.8%，低於賣方市場和買方市場之間的 70% 分界線。這是三個月來合約率首次跌破70%。
合同費率是合同出售的單位數量除以要出售的單位數量。儘管整個地區的簽約率下降到 70% 以下，但請注意大阪市、京都、京都府奈良和和歌山的簽約率非常高。
按平方米計算的平均銷售價格繼續攀升
報告的第三個關鍵要點是，按平方米計算的平均銷售價格同比上漲 10.0%，連續第三個月上漲。
關西公寓的平均銷售價格 – 6 月按城市和地區劃分
以下是 2022 年 7 月與 2022 年 6 月和同比的按地區劃分的平均銷售價格明細。
6月關西地區公寓的平均銷售價格（按城市和地區劃分）
以下是 2022 年 7 月與 2022 年 6 月和同比的平均銷售價格（按面積）按面積細分。
