在全球投資者中,日本房地產投資“能夠降低風險,獲得穩定的收益。東京奧運會也是現在購買的時候了。” 有很多聲音。
然而,由於新日冕的影響,東京奧運會被推遲到2021年。 或者,它有可能被取消。 日冕衝擊也給日本經濟帶來了沉重打擊。
在這種情況下,我們將驗證我們是否真的可以購買日本投資物業。
首先,我們將組織日本房地產投資的優缺點,並介紹在日冕影響下銷售的物業的特點。
日本(東京)房地產投資的四大優勢
◆ 日本房地產,即使是外國人也很容易購買
購買外國房產時,通常受到不同國家/地區的限制。
例如,在中國、新加坡、泰國和菲律賓,禁止外國人擁有土地,而在澳大利亞,您只能購買新房產或土地。
另一方面,在日本,外國人在日本購買房產沒有規定,也沒有只對外國人徵稅。 此外,即使您沒有永久居留權,您也可以購買任何類型的簽證。
換句話說,根據與日本人相同的規定,他們可以擁有土地和建築物,所需的費用與日本人相同。
因此,對於外國人來說,擁有一個很容易購買的環境是一個很大的優勢。
◆ 與亞洲發達國家相比,預計收益率(收益)更低
例如,日本房地產投資具有吸引力,因為中國和臺灣的房地產收益率為1%至3%,而在日本,城市地區的收益率為4%至10%。 當然,發展中國家的收益率更高,但存在各種風險。
此外,在發達國家,價格範圍也合理,東京市中心有些公寓的二手單間公寓價格低於1000萬日元。
換句話說,日本房地產投資之所以受歡迎,是因為日本房地產投資在降低風險和收益(收益)方面保持穩定,可以小額開始投資。
◆ 亞洲第一低風險國家
據說,日本的國家風險在亞洲處於領先地位。
國家風險是指在海外投資時,由於所投資國家的政治、經濟和社會局勢不穩定,投資產品價格波動,導致損失或無法向海外匯款的風險。
根據經濟合作與發展組織(OECD)發佈的國家風險報告,在亞洲,只有新加坡和日本獲得了A級最高等級。 (截至2020年7月)
換句話說,日本投資房地產的價格不太可能大幅下跌。
◆ 東京的房產很容易出售。
東京市中心的二手單間公寓價格實惠,在1000萬至3000萬日元之間,深受日本投資者的歡迎。 由於買賣的分銷非常活躍,如果很容易購買,也很容易出售。 擁有多套這樣的單間公寓可以分散風險。
總結
日本的房地產投資對外國投資者來說也是一個非常有吸引力的市場。 特別是在東京,雖然東京奧運會的需求暫時導致房價飆升,但預計未來房價和收益率將保持穩定。
為了進行安心的房地產投資,必須充分瞭解在日本購買房地產投資物業的優缺點,並確定(1)購買區域、(2)建築結構和(3)建築年限。