在房地產交易中，有一個仲介費支付給房地產公司，要求他們辦理買賣手續。 這是令人驚訝的昂貴。 我想很多人驚訝地看到提出的金額。
為了在自己同意的基礎上進行房地產交易，有必要對經紀費有一個深刻的理解。
在本文中，我們將討論經紀費的含義，以及何時支付多少費用。
此外，還討論了與經紀費相關的各種問題，包括會計過程中需要注意的事項、消費稅增加的影響以及經紀費用以外的成本。
什麼是房地產經紀費？
個人也可以買賣公寓、土地、房屋等房地產，但除非是熟悉房地產交易的人，否則通常要求房地產公司進行仲介。
在尋求仲介時，首先需要的是與房地產公司的中介協定。
通過簽訂合同，房地產公司開始尋找銷售地點，併產生經紀費作為獎勵。
銷售活動的成功回報
與房地產公司簽訂仲介合同后，房地產公司會進行各種銷售活動進行買賣。
例如，我們提供銷售活動，如在房地產資訊網站上發佈資訊，安排報紙摺疊廣告，張貼傳單，以及與考慮購買的人參觀物業。
此活動的獎勵是交易完成後支付的“成功獎勵”。
因此，如果您要求代理出售或購買物業，但未能達成銷售協定，則不會收取經紀費。
包括各種手續代理費用
房地產公司作為仲介的角色是站在賣方和買方之間，訂立雙方的合同。
因此，我們不僅從事待售物業的銷售活動，還負責協調賣方和買方之間的條款和條件，準備合同檔，以及從合同到交付的文書工作。
這些活動也包含在經紀費中。
仲介費的報價是多少？
房地產公司收取的經紀費有《住宅用地和建築交易業務法》規定的額度。
因此，如果房地產公司收取超過上限的經紀費，則構成違法行為。
然而，由於法律只規定上限，而不是下限，房地產公司可以自由決定，只要在上限範圍內。
房地產交易期間，房地產公司的經紀費如下。
交易物業價格（不含稅） 經紀費用上限
超過400萬日元 交易物業價格（不含稅）×3%+6萬日元+消費稅
200萬日元~400萬日元以下 交易物業價格（不含稅）×4%+2萬日元+消費稅
200萬日元以下 交易物業價格（不含稅）×5%+消費稅
計算經紀費用的示例
現在，讓我們實際計算經紀費。
假設房地產的銷售價格為4000萬日元。
經紀費有一個快速公式，可以通過交易物業價格（不含稅）計算。
交易物業價格（不含稅）超過400萬日元，因此使用以下公式。
交易物業價格（不含稅）×3%+6萬日元+消費稅
如果銷售稅為10%，則經紀費如下：
經紀費 = 4000萬日元 × 3% + 60，000 = 126萬（不含稅）
加上消費稅，1386，000日元（含稅）
