在考慮房地產投資時，最重要的指標之一是收益率。
然而，收益率越高越好，而且很難確定應該達到多少%，因為根據投資目的，有必要將其分開使用。
因此，這一次，我將解釋收益率的概況，對收益率的看法，以及應該作為基準的收益率標準。
◆日本與全球收益率的比較
根據森紀念基金會每年發佈的全球城市綜合實力排名，2017年排名依次為“第一名倫敦”、“第二名紐約”、“第三名東京”、“第四名巴黎”和“第五名新加坡”。
根據每個城市國家房地產投資的實際收益率，2017年的調查顯示，“英國為3.21%”、“法國為2.89%”、“新加坡為2.83%”和“紐約約為2%至3%”。
此外，東京的日本房地產投資的實際收益率為5.02%，與城市的整體實力相比，在全球處於較高水準。
高收益意味著日本投資房地產的價格比世界便宜。
以上述國家為基準，在東京市中心進行房地產投資時，實際收益率可能高達3%。
◆東京和其他地域的收益率比較
東京奧運會的影響，東京的房地產價格正在上漲。
因此，根據實際收益率，大約4%至5%的房產正在增加，據報導，這是前所未有的低水準。 （從全球來看，它仍然處於高水準。 ）
比較東京市中心和其他區域城市（札幌、仙台、橫濱、崎玉、京都、大阪、神戶、名古屋、廣島和福岡）相同規模和相同條件的物業的收益率，東京的收益率為4%，但有些地方城市的收益率高於5%。
地方收益率高的原因之一是物業價格比東京便宜，但可以說，由於農村地區的空置風險高於東京，因此收益率較高。
因此，我們建議在東京投資，因為東京的風險相對較低。
◆收益率中的風險和思維方式
在投資中，有一條鐵律，即收益率越低，風險越小，收益率越高，風險就越大。
高收益和低風險的物業很受歡迎，導致價格飆升，導致收益率下降，這有利於市場調整。 請確定，如果物業沒有進行這種調整，並且收益率持續高，市場將認為風險很高。
從全球來看，東京房地產投資的收益率高於東京作為城市的整體實力。 因此，考慮到未來市場可能逐步調整，預計下半年可能約為3%。
如果低於此收益率，則風險較小，如果較高，則風險增加。 因此，在進行投資時，請考慮您可以承受多少風險。
◆合理的收益率線
根據我們到目前為止所傳達的信息，假設我們投資了位於東京市中心的單間公寓，那麼在新建築中，實際收益率在2%的後半部分到3%左右，可以說是堅挺的收益率。 二手房的房價約為4%至5%。
到目前為止，我們介紹的實際收益率資訊如下所示：
・以城市排名靠前的國家為基準，在東京進行房地產投資時，實際收益率可能高達3%。
東京實際收益率的平均值為4%。
東京的實際收益率可能在未來3%的下半年
這些將包括二手物業，因此，正如我前面提到的，新建築和二手物業的收益率將發生變化。
總結
東京市中心的收益率似乎在下降，但從世界標準來看，它並不低。
高收益物業的風險很高，因此，盡量投資，同時降低風險，而不會被外觀的收益率所迷惑。
考慮到世界和日本的情況，在東京市中心進行單間公寓房地產投資時，一個標準是“新建築的實際收益率為2%後半至3%的上半年”和“二手住宅的實際收益率約為4%”。
