“未來資產價值”是投資房地產的一大難題。
“如果未來資產價值下降……”
“當你想賣的時候，如果資產價值低於你的想像……”
考慮到這一點，您甚至不知道該選擇哪種房地產。
您不必擔心的區域是“山手線內部區域”。
山手線內的區域據說是房地產資產價值長期不會下降的鐵板區域，是許多房地產投資者關注的區域。
為什麼山手線內的不動產資產價值不下降？
在本文中，我將以通俗易懂的方式解釋原因。
山手線內不動產資產價值高的原因
山手線內的不動產資產價值高且未來不會下降的主要原因有3個。
▲ 東京的“市中心”品牌
▲ 僅佔東京面積約 3% 的稀有物
▲ 商業和娛樂中心的集合
讓我們仔細看看每一個原因：
東京的“市中心”品牌
“市中心”沒有明確的界線，
▲ 山手線內（及其周邊）
▲ 千代田區、中央區、港區
▲ 除上述3個區外，新宿區、澀谷區等5個區
各種“城市中心”理論被提出來。
這些“市中心”理論未來不太可能落定，但在考慮購買投資性房地產時，尤其是不熟悉東京城市的投資者考慮購買時，“市中心”是否這是一個重大決定。
當時，“山手線內部=市中心”的理論，容易得到清晰的形象，符合實際情況，發揮了有利的作用，提高了房地產的資產價值。 .
僅佔東京面積約 3% 的稀有物
山手線內的面積約為63-65平方公里。
這在東京 23 區約為 10%。
縱觀整個東京面積，面積只有3%左右。
整個東京地區只有 3% 的“稀有性”，從資產價值的恆久性來看是極其重要的。
對資產價值影響很大的“位置”是
▲ 因路線變更或車站搬遷而影響便利性
▲ 將出現替代現有鐵路和公共汽車的新交通方式，從而減少需求
▲ 由於設施搬遷或停業導致生活環境惡化
這是因為“稀有度”不會永遠改變，而是有可能因外部因素而改變。
無論未來發生什麼，“山手線內的不動產”的稀有性都不會改變，因此不動產的資產價值可以保持在那個量的高位。
商業和娛樂中心的集合
山手線內部和周邊，有許多東京的主要商業區和娛樂中心。
除此之外，隨著東京奧運會的舉辦，維護和重建也在進行，作為東京中心的城市功能正在增加。
即使你看看未來計劃的一些重建項目，
▲ 澀谷站地區再開發項目
▲ 東京車站前常盤橋項目
▲ 池袋站西口區市區重建
▲ 新宿 Grand Terminal 高層
▲ 品川開發項目
再開發的規劃和實施規模相當大，比如據說100年一次，增加一個城市。
山手線內的區域已經確立了作為商業和娛樂據點的穩固地位，但可以肯定其地位將繼續穩固。
山手線內資產價值難以下跌的區域是房地產投資的目標
由於這些原因，山手線內的房地產資產價值極高，預計未來10至20年也不會下降。
相反，未來會有資產價值進一步增加的領域。
日本整體人口減少是一個無法迴避的問題，預計二手房需求的增長將繼續超過新房。
最好在山手線以內的地區購買房地產，為安定的晚年做準備。
然而，由於資產價值高，山手線內的區域的特點是房地產價格非常高。
當您考慮資產的價值時，很難做得過火，因此請制定適合您當前情況的財務計劃並投資房地產。
