迄今為止，房地產業在超低利率政策的影響下繼續保持銷售增長，但2020年新冠狀病毒感染的爆發是一個重大打擊。 到目前為止，生活已經一去不全了，東京奧運會，一個全球性的盛會，被迫推遲，在沒有觀眾的情況下舉行。
在這種情況下，整個房地產行業的趨勢是什麼？ 在本文中，我們總結了對房地產行業的最新解釋，並討論了未來。 讓我們一起思考如何在房地產行業生存下來。
房地產業的現狀與市場趨勢
新型冠狀病毒的爆發改變了2020年後的生活。 東京奧運會是房地產業最期待的奧運會，第二年將舉行沒有觀眾的奧運會。 在這種情況下，房地產業會是什麼樣子？
在這裡，我們將介紹房地產公司的數量和市場規模。
房地產公司的營業場所數量呈上升趨勢。
首先，讓我們從經營房地產業務的機構數量開始。 根據房地產分銷促進中心的《2021年房地產行業統計彙編》（9月修訂），房地產行業法人數仍在上升。 與其他行業法相比，房地產業似乎呈上升趨勢，因為在所有行業中，這一比例超過10%，而與上一年相比，這一數位上升了0.3%。
員工人數也在增加，小型辦公室的雇員人數特別突出，只有1至4人。 小型辦公室正在增加，就業似乎隨之而來。
另一方面，從四年制大學畢業后應屆畢業生就業的人數一直保持穩定，但令和二年級畢業的學生人數比上一年有所下降。 由於其他行業的情況正在減少，因此可以將其視為錯誤，但日冕可能受到影響。
房地產市場規模趨於萎縮
市場規模自2015年以來一直擴大，但自2019年以來一直呈萎縮。 財政部每年進行的公司統計調查也顯示了這一趨勢。 根據「年度法人企業統計調查（平成30年度）」，2015年銷售額為393，835億日元，2018年增長至465，363億日元。
然而，根據財政部的年度企業統計調查（第2財年），自2019年以來，銷售額連續第二年下降。 有關詳細資訊，請參閱下表。
根據日本財務省的「季度企業統計調查（令和2年7月至9月）」和“按季度分列的公司統計調查（令和3年7月至9月）”，2020年1月至3月，房地產業銷售額同比增長21%，達到121，878億日元。 然而，2020年4月至6月的調查顯示，這一數據大幅下降至91，840億日元，同比下降10%。
之後，我們經歷了一個季度的同比增長，但在2021年1月至9月期間，所有數據都為負值。 從趨勢上看，2019-2020年，由於冠狀病毒的影響，所有行業都全面下降。 雖然一些行業的銷售額在2021年有所增長，但房地產行業卻沒有這種變化，而且非常艱難。
新房開工量從增加到下降
到幾年前，新房開工量一直呈下降趨勢，從土地、基礎設施、運輸和旅遊部《3財年住房經濟相關數據》中的“新住房開工量變化”來看，到2009年，新屋開工量已降至77.5萬套，但到2019年略有上升，2018年增至93.5萬套。 這可能是由於日本央行的負利率政策導致抵押貸款利率低。
然而，由於新型冠狀病毒的流行，新開工住房的數量再次下降，到2020年（法令2財年）降至812，000套。 無論利率有多低，由於日冕事件導致經濟惡化，對新住房的需求正在下降。
關於未來的趨勢，我們需要關注日冕將如何發展，包括奧微米菌株的流行和新治療藥物的開發。
市中心辦公樓需求變化
由於對東京奧運會的期望，東京市中心被確定為國家戰略特區，並正在向基礎設施等發展。 然而，在日冕大流行期間，2020年的會議變得困難，並推遲到2021年舉行。 為了避免集體感染，沒有觀眾，沒有按照最初設想的方式進行。
辦公樓也受到了這種影響，需求大幅下降。 根據三鬼商事株式會社的寫字樓市場數據，從2021年6月至今，東京的寫字樓空置率一直超過6%，租金一直下降至2021年12月。
其背景是，電暈導致遠端辦公普及，辦公室需求下降。 一些公司有時會減少辦公室或將基地遷至周邊地區。
