隨著新型冠狀病毒新變異株的出現，大流行（新冠狀病毒的傳播）仍遠未結束，但對通脹率上升和市場利率上升的擔憂依然存在。 話雖如此，2022年房地產市場的支撐是向新的復甦和擴張階段的過渡。 先行指標呈上升趨勢，儘管市場間業績差異仍然很大，但預計未來一年，大多數行業和地區的投資表現將維持或上升。 然而，這種樂觀的前景提出了新的挑戰，即“將籌集的資金投入”。 城市辦公室、出租房屋和商業設施在日冕后表現不佳，開始復甦，投資於運營資產的資金也有所增加，而數位化、老齡化和環境可持續性等長期趨勢是高回報的來源。
本報告介紹了2022年及以後形成投資市場的趨勢中的九個特別重要的趨勢。
從復甦階段到擴張期：2021年下半年，復甦階段已確定，但預計到2022年，隨著需求高於平均水準和租金普遍上漲，將進入全面擴張期。
城市市場復甦：企業新招聘意願的迅速提高，增加了就業崗位，擴大了對空間的需求，對城市寫字樓市場和市中心租賃住房市場形成了一種推動作用，城市租金增長出現了改善的跡象。
重新關注商業設施行業：實體店銷售增長的恢復對商業設施行業的租金利潤前景來說是一個光明因素，在更多的市場和行業中，估值也有上升的跡象。 在這一背景下，預計商業設施投資將會增加。
新房供應量繼續處於低位：預計未來幾年新房供應量將有所上升，但與過去相比，供應量仍將略低。 租金實際增長率的改善可能會上調供應預期，但建築成本的上升抑制了開工，從而抑制了未來的竣工。
在大量投資資金的背景下，大型專案增加：與日冕事件相關的行動限制繼續放鬆，導致物業交易金額恢復到正常水準。 預計到2022年，投資活動將更加活躍，2020年將下降至3000億美元以上。
非銀行貸款人作為房地產承銷商的份額不斷增加：隨著對銀行的監管力度加大，盈利性房地產貸款市場發生了結構性變化，在投資資金流入房地產承銷策略的推動下，私募透支基金的份額不斷擴大。
運營資產投資越來越受歡迎：投資者正在加速投資需要管理專業知識的運營資產。 作為人口老齡化背景下的投資目的地，資金不僅流入老年人住房，還流入醫療辦公室和生命科學部門，預計未來需求將大幅增加。
越來越重視綠色投資：隨著市場參與者努力實現碳排放實際零目標，投資者越來越重視環境、社會和治理 （ESG） 投資，ESG 認證物業開始證明其收益率較低，租金更高。
パフォーマンスの差は縮まらない：都市やセクター間のパフォーマンスの大きな開きは埋まらない見通しだが、物件タイプによる差は縮小し始めており、立地が改めて相対パフォーマンスを左右すると見込まれる。
